Строительство малоэтажных домов. Готовый проект многоквартирного дома. Требования к генплану: основные положения. Малоэтажные многоквартирные дома Проекты малоэтажных многоквартирных домов из кирпича

В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный - 13 этажей, дополнительный - 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома.

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта - поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского района в Ярославле.
Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В.

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле.

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе Митино города Москва.
Преподаватели: Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино.

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе станции метро «Водный стадион» в Москве
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион.

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Https://i.archi.ru/i/191268.png" alt="zooming" title="Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

“Википедия” подразумевает под малоэтажным жильём многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы, высота которых не превышает двух-трёх этажей. В таких зданиях обычно упрощённая инженерная структура, нет лифтов и мусоропровода. Из-за высокой стоимости квадратного метра земли в Москве и Подмосковье делать малоэтажные дома застройщику обычно невыгодно, поэтому таких жилых комплексов не так уж и много, а те, что есть, не назовёшь доступными.

Поэтому в рамках статьи повысим допустимую этажность “малоэтажного” жилья – всё-таки жилой комплекс из шести-семи этажей в Подмосковье сейчас уже тоже редкость, так что даже сами застройщики подают подобные проекты как малоэтажные.

Вполне возможно, что скоро на подмосковном рынке недвижимости случится бум популярности деревянных новостроек. Это не так удивительно, как может показаться поначалу – например, в Канаде почти все современные малоэтажные здания строятся именно с применением древесины. Материал это лёгкий, экологичный и быстрый в обработке, а главное – в нашей стране его явно достаточно, чтобы обеспечить доступным жильём большое количество в нём нуждающихся. Да, у деревянных домов есть и минусы – они легко возгораются, некоторые подвержены гниению. Но Министерство строительства уже занимается разработкой новых правил проектирования и строительства многоквартирных деревянных домов – возможно, в них будут предложены варианты решения этих проблем. Речь пока не идёт о том, что все застройщики бросятся делать дома из дерева – но можно быть уверенным, что уж в Подмосковье-то такой сегмент недвижимости в ближайшее время точно появится, хотя бы в качестве некоего эксперимента.

А пока “Новостроев” рассказывает о самых интересных подмосковных и московских новостройках небольшого размера. Золотник, как известно, тоже мал – да дорог.

ЖК “Мечта” от “Мега-Мечта”

Рядом с деревней Озерецкое в 25 километрах от МКАД расположился жилой комплекс комфорт-класса с несколько самоуверенным, но вполне справедливым названием “Мечта” . Мечта об идеальном загородном жильё долго и упорно воплощается в реальность ещё с 2005 года. Застройщик постепенно, по кварталам, осваивает огромную территорию в 220 гектар, возводя на ней как многоквартирные малоэтажки, так и таунхаусы и коттеджи. Если вы мечтаете жить в симпатичном и полностью благоустроенном микрорайоне, похожем на пригород из американского фильма, да ещё и расположенном в месте с замечательной экологией (рядом лес с грибами, ягодами и дикими животными) , то вам сюда. Но готовьтесь к долгой дороге до Москвы и к недостатку инфраструктуры вокруг.

ЖК “Катуар” от “Катуар Девелопмент”

Расположенный рядом с деревней Сухарево, что в 22 километрах к северу от МКАД, жилой комплекс комфорт-класса “Катуар” занимает 70 гектар земли и состоит из 43 монолитных жилых домов. Все они многоквартирные, но при этом, видимо, в согласии с окружением, не очень высокие, четырёхэтажные. Всего в 50 метрах от последних корпусов ЖК располагается озеро, вокруг него стоит лес, так что его район смело можно назвать экологичным – и даже проходящие рядом железная дорога и Дмитровское шоссе тому не помеха.

От многих конкурентов, перечисленных в этой статье, ЖК “Катуар” выгодно отличается тем, что квартиры в нём сдаются сразу в готовом виде. Вы можете взять хоть студию на 29 квадратных метров, хоть трёшку на 80, а в ней уже будет всё самое необходимое для жизни, разве что кроме мебели. Точно так же в ЖК будут и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры – магазины и аптеки, спортивные и детские площадки, детский сад и торгово-развлекательный центр. Покупатели первой очереди строительства должны получить ключи от своих квартир уже в этом году, а вторая, с квартирами евроформата, вот только поступила в продажу и должна быть закончена к началу 2020-го. Самая дешёвая квартира в “Катуаре” стоит 2 миллиона рублей, самая дорогая из тех, что уже в продаже – 4,6 миллиона.

ЖК “Андерсен” от “Десна-Лэнд”

Расположившийся на территории Новой Москвы жилой комплекс “Андерсен” был придуман ещё в 2013-м году, но с тех пор успел сильно поменяться. Сначала он должен был быть полностью малоэтажным объектом бизнес-класса, но сейчас в его составе появились два относительно высоких здания в 8 и 9 этажей, а класс сменился на комфорт. Впрочем, если верить застройщику, это не означает снижение качества “Андерсена” и сказывается только на ценах. И это всё ещё в основном малоэтажный ЖК – несколько десятков уже сданных домов в “Андерсене” достигают в высоту только трёх этажей.

В монолитно-кирпичных домах, выполненных в стиле хай-тек и отличающихся друг от друга только некоторыми внешними деталями, покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без, а редкие варианты идут даже с мебелью от застройщика. Кроме всего этого вместе с квартирой вы получаете множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и лесной массив прямо на территории. Не зря пару лет назад “Андерсен” был признан лучшим ЖК Москвы! Хотя большая часть комплекса уже заселена, купить в нём жильё вы ещё можете – застройщик просит 73,8-120 тысяч рублей за один квадратный метр, 3,1-11,2 миллионов за квартиру.

ЖК “Пушкарь” от ГК “Рассвет”

ЖК “Sampo” от “Микрорайона Кантри”

Малоэтажный жилой комплекс “Sampo” , спроектированный при участии финского дизайнерского бюро “Jukka Tikkanen” и возводимый финским же подрядчиком, компанией “Лемминкяйнен”, разместился в Истринском районе, рядом с посёлком Павловская Слобода. Этим летом объект, состоящий из нескольких десятков трёхэтажных жилых домов, был полностью достроен, а вот совсем недавно в нём заработал детский сад. Скоро объектов инфраструктуры здесь должно стать ещё больше (в том числе будут школы и торговый и спортивный комплексы) . И всё это очень нужно – ЖК расположен в 25 километрах от МКАД, а ближайшие супермаркеты и образовательные и медицинские учреждения находятся в соседнем селе. Для создания уюта застройщик благоустраивает не только территорию вокруг домов, но и набережную расположенного неподалёку озера.

Несмотря на то, что проект принадлежит к комфорт-классу, а все дома в нём панельно-монолитные, выглядят они весьма симпатично – видимо, сказывается финское качество. Квартирный фонд представлен однушками, двушками и трёшками, их можно приобрести сразу с отделкой. На кухнях монтируют газовые котлы и плиты, что для новостроек уже редкость. Один квадратный метр в “Sampo” сейчас стоит от 67 до 97,4 тысяч рублей. Самую дешёвую квартиру можно купить за 2,3 миллиона, самую дорогую – за 7,2.

ЖК “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье”

ЖК “Квартал Гальчино” от “Coalco”

ЖК “Май” от “БСА-Инвест” и “Тройка РЭД”

Жилой комплекс, он же город-курорт, “Май” – это 21 жилой дом переменной этажности рядом с ПГТ Горки Ленинские в Ленинском районе. Все эти дома монолитно-кирпичные, многосекционные, от трёх до пяти этажей в высоту. Вертикальные линии фасадов их будто бы стройнят, но по бокам выделяются выпуклые балконы и террасы. Хотя по сравнению с другими героями нашего списка “Май” расположен довольно близко к МКАД, в 10 километрах, вокруг него только природа – лес, роща, пруд, музей-заповедник с реками и озёрами. Даже в соседнем посёлке инфраструктура, увы, почти не развита. Чуть лучше она в Видном, но до него 15 минут на машине. Поэтому в “Мае” на первых этажах жилых корпусов разместят коммерческие объекты, а также сделают свой детский садик и начальную школу.

В комплексе 1680 квартир, есть студии, однушки, двушки и немного трёшек. Все идут без отделки, но некоторые привлекают редкими характеристиками – есть с двумя уровнями, есть с террасами, есть с эксплуатируемой кровлей... Многие дома “Мая” уже сданы, но других придётся подождать – скажем, корпуса с 11 по 18 сдадут только во втором квартале 2020-го. За квадратный метр просят от 72,2 до 112 тысяч рублей, за квартиру – от 2,6 до 9 миллионов.

ЖК “Петровский Квартал” от ИСК “Мемфис”

ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”

Очередной малоэтажный проект комфорт-класса “Малая Истра” расположился в деревне Высоково Истринского района. Как мы уже поняли из этого списка, квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье выбирают не ради салонов красоты, ресторанов и кинотеатров – сюда едут за экологией. В Высоково экология как раз отличная – никаких промышленных производств поблизости нет, вместо них только лесной массив. При этом Волоколамское шоссе всего в 400 метрах от комплекса, то есть добраться до Москвы не так сложно, до неё 32 километра. Но комплексу точном понадобится собственная инфраструктура, потому что сейчас в деревне Высоково нет практически ничего – а того, что есть, явно не хватит новым жителям. Застройщиком запланированы два торговых центра, спортивный комплекс, детский сад и школа, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

ЖК “Борисоглебское” от “СтройИнвестТопаз”

Жилой комплекс комфорт-класса “Борисоглебское” строится в 40 километрах от МКАД – в Троицком административном округе Новой Москвы, рядом с деревней Зверево. Это по-настоящему большой проект, пусть и малоэтажный. В его рамках появятся 219 жилых корпусов и множество объектов инфраструктуры – школы, детские сады, деловые и торговые центры, даже православный храм. Богатый природой и достопримечательностями Троицкий район уже давно застраивается дачами и коттеджами, пришло время ему принять и многоквартирный проект. Всего в “Борисоглебском” будет 2583 квартиры. Вы только вдумайтесь в эти цифры – 1110 однушек, 1061 двушка, 412 трёшек.

К сожалению, объект не миновала частая проблема провинциальных малоэтажных ЖК – начатый ещё в 2012-м, он сдаётся очень медленно и постепенно, до сих пор не сдан ещё сейчас, хотя первое разрешение на строительство действовало до конца 2015 года. Ну, затяжку, на которую обращала внимание прокуратура, компенсируют ценами – в августе ЖК “Борисоглебское” был признан самой бюджетной новостройкой Новой Москвы. Квадратный метр здесь стоит от 63 до 84,9 тысяч рублей, квартира – от 2,4 до 5 миллионов.

ЖК “Театральный парк” от ГК “Гранель”

ЖК “Скрылья” от ГК “Церих”

Между подмосковным Серпуховым и деревней Скрылья возводится крупный жилой комплекс комфорт-класса с одноимённым деревне названием “Скрылья” . Это 17 трёхэтажных домов, в которых, несмотря на их малую этажность, будет по 50-60 квартир. У квартир на первом этаже даже имеется свой небольшой приусадебный участок. Строительство, разделённое на две очереди, закончено уже как минимум наполовину – в первых домах многие квартиры раскуплены, остались только студии, однушки и двушки. Максимально доступные площади – 61,6 квадратных метров.

Заключение

Логично, что малоэтажные жилые комплексы строятся быстрее остальных. К сожалению, на деле эта логика почему-то не работает.

Одной из главных тенденций малоэтажных ЖК являются долгострои. «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Марьино Град» и «Березовая роща» – все должны были быть построены ещё пару лет назад, но не готовы до сих пор.

Сроки сдачи некоторых комплексов из нашего списка (например, «Малой Истры») тоже уже переносились – надеемся, что уж их-то когда-нибудь всё-таки построят. Покупатели квартир в малоэтажных комплексах (впрочем, как и в любых других) не застрахованы от ненадёжных застройщиков. Но те, в свою очередь, могут создать хотя бы видимость надёжности – быстро делают один двухэтажный домик и уверяют, что ещё 49 не займут больше времени.

Другой причиной малоэтажных долгостроев может быть неожиданное расширение проекта – приобрести прилегающие территории в Подмосковье всё-таки легче, чем в Москве. Вместе с комплексом увеличивается и время его строительства. В общем, выбирая для покупки малоэтажный комплекс, будьте особенно внимательны и осторожны.

Выбирая для жизни малоэтажный ЖК, нужно быть готовым и к другим минусам, главный из которых, пожалуй, удалённость от Москвы. Из-за этого же вокруг комплекса вряд ли окажется хорошо развитый район – инфраструктура будет появляться вместе с новыми жителями, скорее всего с опозданием. Впрочем, плюсы такого жилья тоже очевидны –замечательная экология, спокойствие, тишина и уют. Выбирать, что важнее, каждому следует индивидуально. Кроме перечисленных выше проектов, в Подмосковье есть ещё много похожих в разных классах – практически на любой вкус и кошелёк.

Георгий Парадный

Проект дома на 12 квартир выполнен в современном, урбанистическом стиле, для которого характерно наличие своеобразных архитектурных элементов и деталей, придающих дома оригинальность и неповторимый шик. Данный вариант станет отличным решением в категории доступного жилья, при этом он одинаково органично будет смотреться как в обычном населенном пункте, так и в элитном коттеджном поселке.

Проект трехэтажного дома включает в себя шесть однокомнатных и столько же двухкомнатных квартир площадью от 55 до 80 квадратных метров. При относительно небольших размерах каждое жилье обладает полным списком всех необходимых для комфортной жизни помещений. Тщательно продуманные внутренние планировки отличаются функциональностью и практичностью и при этом удовлетворяют всем требованиям в области безопасности и дизайна.

Панорамное остекление здания способно подарить ощущение воздушности, тепла и света даже в самый холодный и пасмурный день. Для облицовки стен используются экологически чистые деревянные термопанели, которые отлично сочетаются с темным кирпичом и оригинальной белой отделкой входной группы в дом. Для повышения безопасности окна оборудованы перилами.

Горожане устремились к жизни на природе - это тренд 21 века, поддерживаемый малоэтажным строительством. Направление активно развивается благодаря растущей потребности граждан в домах с уникальной планировкой, построенных в рекордные сроки. Люди не против переплатить за проект жилого дома, отличающегося собственным стилем, архитектурой, формами.

Проекты малоэтажных и многоквартирных каркасных домов

«Евро Строй» разрабатывает интересные, но всегда рациональные с точки зрения малой этажности из стальных термопрофилей. , построенные по ЛСТК-технологии, по основным показателям схожи или превосходят характеристики сооружений из альтернативных материалов. Одно-двухэтажные постройки составляют большую долю индивидуального строительства, поэтому нашими клиентами чаще становятся обычные люди. Каркасный дом - отличная возможность для семьи обзавестись загородной усадьбой, не затрачивая годы на накопление средств. Также поможем разработать проект и построить многоквартирный каркасный дом или промышленный, коммерческий объект.

Предлагаем:

Купить , и заказать материалы для самостоятельного строительства;
Доработать детали проекта под требования клиента или особенности грунта, рельефа, климата;
Заказать свой уникальный проект плюс строительство.

Оказываем услуги проектного и строительного характера в любом объеме. Это может быть только проект и (или) сборка каркаса, а также полный процесс, от устройства фундамента до финишной отделки внутри.

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

практичность,
экономичность,
прочность,
противостояние воздействию погодных явлений,
стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в .

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,
долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.